一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;

4）结构体系复核检测;

5）构件尺寸和配筋复核检测;

6）结构材性检测;

7）房屋完损状况检测;

8）房屋倾斜及沉降测量;

9）结构验算与安全性分析;

10）抗震性能评估;

11）出具鉴定报告。

房屋完损等级检测

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

在结构加固中，同样存在结构加固设计使用年限。与新建结构不同的是，结构加固的设计年限影响因素较多，需根据具体情况制定。结构加固实施前，应综合各方面因素，确定结构加固设计使用年限。

结构安全因素

结构安全，是结构加固所遵守的重要前提。我们都知道，无论采用何种加固方法，都不能无限制的提高结构承载力，这是由于结构加固的效果与结构现状有密切的关联，结构中部分构件的加固难以结构整体的安全性能，因此综合加固后结构整体情况来确定加固设计使用年限。

另一方面，针对于不同情况下的加固处理，使用设计年限也不尽相同。像是在改造增层与单独的梁、板、柱加固中，改造增层需要综合考虑新老结构的协调情况，来具体制定设计使用年限。单独的梁、板、柱加固相对而言要简单的多，在制定过程中应注意区别。

人为因素

结构加固与新建不同，结构加固中业主可根据自身实际需求来决定加固后设计使用年限。当结构中部分构件由于某种原因提前失效，影响结构整体安全，而出于一些原因滞后拆除新建时，就降低加固后设计使用年限，通过暂时性的加固滞后拆除，超出设计使用年限时及时对结构安全进行鉴定或拆除，以保障结构整体安全。

当然，对于某些意义重大，例如古建筑、地标性建筑等需长期保留的建筑来说，甚至要求加固后设计使用年限超过50年。从理论、技术上来说，这是达到的，但从成本考虑，必将十分高昂，不适用于我们日常所接触的结构加固中。

材料因素

加固材料的质量，也会影响加固设计使用年限。在种类众多的加固材料中，对使用年限影响的是各类结构胶。从原材角度来说，环氧树脂与非环氧树脂结构胶在力学性能上有较大的差异，非环氧树脂结构胶力学性能衰退快，无法长期稳定保障结构安全性能，会严重影响加固设计使用年限。

坪山区工业厂房改造检测鉴定

房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到。 房屋质量检测是运用的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定 2、文物保护建筑质量综合检测评估 3、近代建筑保护检测鉴定 4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定 5、房屋加层改造检测鉴定 6、因故停工后工程复建前检测鉴定 7、租售前房屋质量检测评估 8、重装修前检测鉴定 9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定 10、工业建筑生产改造检测鉴定 11、建筑物使用管理例行的检测鉴定 12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工 13、工业设备及管线抗震及鉴定 14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测 15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测 16、建（构）筑物及设备的振动测试、隔震减振处理 17 房屋安全检测鉴定 18房屋质量检测鉴定 19工业厂房结构安全鉴定 20 建筑工程安全检测鉴定质量检测 深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，资质齐全，办理业务，单位 办理厂房承重检测鉴定报告多少钱 哪里办理厂房承载力检测鉴定, 哪里办理厂房验收检测鉴定，等等，

房屋安全检测项目内容：

1、房屋结构安全性鉴定

（1）营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

（2）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

（3）临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

2、房屋结构鉴定

（1）建筑物大修前的相关检查。

（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（6）受灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。